ค่าธรรมเนียมและภาษีการโอนอสังหาริมทรัพย์

ค่าใช้จ่ายมาตรฐาน

ค่าธรรมเนียมการโอน: 2% ของราคาประเมินราชการ รัฐบาลเคยลดลงมากสำหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่สูงเป็นการชั่วคราว ควรตรวจว่ามีมาตรการลดในวันที่โอนหรือไม่

ภาษีธุรกิจเฉพาะ: 3.3% ของราคาขายหรือราคาประเมินแล้วแต่อย่างใดสูงกว่า เก็บเมื่อผู้ขายถือครองไม่ถึง 5 ปี (บุคคลธรรมดาได้รับยกเว้นหากมีชื่อในทะเบียนบ้านอย่างน้อย 1 ปี)

อากรแสตมป์: 0.5% ของราคาขายหรือราคาประเมินแล้วแต่อย่างใดสูงกว่า เก็บเฉพาะกรณีไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ

ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย: ผู้ขายเป็นผู้จ่าย นิติบุคคลเสีย 1% ของราคาขายหรือราคาประเมินแล้วแต่อย่างใดสูงกว่า บุคคลธรรมดาคำนวณจากราคาประเมินโดยหักตามจำนวนปีที่ถือครอง

ค่าจดจำนอง (กรณีกู้): 1% ของวงเงินกู้ สูงสุด 200,000 บาท

ใครจ่ายอะไร

ทุกอย่างต่อรองได้และควรเขียนไว้ในสัญญาซื้อขาย ที่นิยมคือผู้ซื้อกับผู้ขายแบ่งค่าธรรมเนียมโอนคนละครึ่ง ผู้ขายจ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์และภาษีหัก ณ ที่จ่าย ทรัพย์ NPA ของธนาคารเป็นไปตามเงื่อนไขของธนาคาร ซึ่งบางครั้งช่วยค่าโอน

ตัวอย่างการคำนวณ

ที่ดินราคาประเมิน 2,000,000 บาท ขาย 2,500,000 บาท โดยบุคคลธรรมดาที่ถือครอง 3 ปีและไม่เคยมีชื่อในทะเบียนบ้าน: ค่าโอน 2% ของ 2.0 ล้าน = 40,000 บาท ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของ 2.5 ล้าน = 82,500 บาท ภาษีหัก ณ ที่จ่ายขึ้นกับระยะถือครองของผู้ขาย ทุกประกาศใน Avalisa Estate มีตัวช่วยประมาณค่าโอนเบื้องต้น

คำถามที่พบบ่อย

ค่าโอนอสังหาฯ ในไทยเท่าไร?

ค่าธรรมเนียมโอนมาตรฐาน 2% ของราคาประเมินราชการ บางช่วงรัฐลดให้สำหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่สูง นอกจากนี้อาจมีภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หรืออากรแสตมป์ 0.5% ภาษีหัก ณ ที่จ่าย และค่าจดจำนอง 1% หากกู้

ค่าโอนใครจ่าย ผู้ซื้อหรือผู้ขาย?

ตกลงกันได้ ที่นิยมคือแบ่งค่าโอนคนละครึ่ง ผู้ขายจ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์และภาษีหัก ณ ที่จ่าย