ซื้อทรัพย์ขายทอดตลาดกรมบังคับคดี

การขายทอดตลาดของกรมบังคับคดีคืออะไร

กรมบังคับคดีนำทรัพย์ที่ยึดตามคำพิพากษาออกขายทอดตลาดแบบเปิดเผยที่สำนักงานทั่วประเทศ ตารางการขาย รายละเอียดทรัพย์ และราคาประเมินประกาศบนเว็บไซต์กรมบังคับคดีก่อนขายทุกครั้ง

ราคาทำงานอย่างไร

ทุกแปลงมีราคาประเมิน ตามหลักเกณฑ์ปัจจุบันของกรมบังคับคดี ครั้งแรกเปิดที่ราคาประเมินเต็ม หากไม่มีผู้เสนอราคา ครั้งถัดไปจะเปิดต่ำลง (90% 80% และ 70% ของราคาประเมิน) ควรตรวจราคาเปิดในประกาศขายของแต่ละรายการเสมอ

เพราะบางแปลงขายได้หลังหลายรอบ ทรัพย์ขายทอดตลาดจึงอาจต่ำกว่าตลาดมาก แต่แปลงที่น่าสนใจก็อาจมีการแข่งขันจนราคาสูงกว่าราคาประเมินได้

หลักประกัน การชำระ และการโอน

ผู้เข้าประมูลต้องวางหลักประกันก่อนการขาย จำนวนระบุในประกาศและปรับตามราคาทรัพย์ ผู้ชนะต้องชำระส่วนที่เหลือภายในกำหนดของกรมบังคับคดี (ปกติ 15 วัน ขอขยายได้ เช่น ระหว่างรออนุมัติสินเชื่อ) หากไม่ชำระอาจถูกริบหลักประกัน

เมื่อชำระครบ กรมบังคับคดีจะออกเอกสารเพื่อโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน

ความเสี่ยงที่ต้องตรวจ

ทรัพย์ขายทอดตลาดขายตามสภาพ และอาจยังมีลูกหนี้หรือผู้เช่าอาศัยอยู่ การให้ผู้อยู่อาศัยออกอาจใช้เวลาและต้องผ่านกระบวนการศาลเพิ่ม ควรไปดูทรัพย์ ตรวจโฉนดและทางเข้าออก และอ่านเงื่อนไขในประกาศ บางครั้งลูกหนี้ชำระหนี้และระงับการขายได้ก่อนเสร็จสิ้น

คำถามที่พบบ่อย

การประมูลทรัพย์กรมบังคับคดีทำงานอย่างไร?

กรมบังคับคดีประกาศรายการพร้อมราคาประเมิน ผู้ประมูลวางหลักประกัน เข้าประมูล และผู้ชนะชำระส่วนที่เหลือภายในกำหนด (ปกติ 15 วัน) รายการที่ขายไม่ได้จะเปิดราคาต่ำลงในรอบถัดไป

ชาวต่างชาติประมูลทรัพย์กรมบังคับคดีได้ไหม?

ประมูลห้องชุดที่อยู่ในโควตาต่างชาติของอาคารได้ แต่ซื้อที่ดินในชื่อตัวเองไม่ได้