ชาวต่างชาติซื้ออสังหาฯ ในไทยได้แค่ไหน

คำตอบสั้นๆ

โดยทั่วไปชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในไทยในชื่อตัวเองไม่ได้ แต่ซื้อห้องชุดคอนโดเป็นกรรมสิทธิ์เต็มได้หากโควตาต่างชาติของอาคารยังไม่เต็ม และเช่าที่ดินหรือบ้านได้ครั้งละไม่เกิน 30 ปีตามสัญญาเช่าที่จดทะเบียน

คอนโด: โควตาต่างชาติ 49%

ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด ชาวต่างชาติรวมกันถือกรรมสิทธิ์ได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุดทั้งหมดในอาคาร ห้องที่ซื้อภายในโควตาจดทะเบียนในชื่อชาวต่างชาติได้เต็มกรรมสิทธิ์

เงินค่าซื้อต้องโอนเข้าประเทศไทยจากต่างประเทศเป็นเงินตราต่างประเทศ ธนาคารผู้รับจะออกเอกสาร (มักเรียกว่าแบบ ธ.ต.3 หรือ FET) ที่สำนักงานที่ดินใช้ตอนโอน เก็บไว้ให้ดีเพราะต้องใช้อีกครั้งตอนขาย

Avalisa Estate มีป้ายระบุกรรมสิทธิ์ทุกประกาศ "โควตาต่างชาติ" หมายถึงห้องชุดที่ชาวต่างชาติจดทะเบียนในชื่อตัวเองได้ หากโควตาอาคารยังว่าง

ที่ดินและบ้าน: สิทธิการเช่าและสิทธิเหนือพื้นดิน

ชาวต่างชาติเช่าที่ดิน (และบ้านบนที่ดิน) และจดทะเบียนการเช่าที่สำนักงานที่ดินได้ครั้งละไม่เกิน 30 ปี สัญญามักเขียนเรื่องต่ออายุ แต่สิ่งที่คุ้มครองจริงคือระยะเวลาที่จดทะเบียน ให้มองการต่ออายุเป็นคำสัญญา ไม่ใช่สิ่งที่รับประกัน

ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของอาคารแยกจากที่ดินได้ มักใช้ร่วมกับสัญญาเช่าหรือจดทะเบียนสิทธิเหนือพื้นดินบนที่ดินนั้น

การใช้บริษัทไทยที่ผู้ถือหุ้นไทยเป็นเพียงตัวแทน (นอมินี) หรือใช้ชื่อคนไทยถือที่ดินแทนชาวต่างชาติผิดกฎหมาย และเสี่ยงเสียทรัพย์ ควรปรึกษาทนายอิสระก่อนทำโครงสร้างใดๆ

สมรสกับคนไทย

คู่สมรสคนไทยซื้อที่ดินในชื่อตัวเองได้ ที่สำนักงานที่ดิน คู่สมรสชาวต่างชาติมักต้องลงนามรับรองว่าเงินที่ใช้ซื้อเป็นสินส่วนตัวของคู่สมรสคนไทย

คำถามที่พบบ่อย

ชาวต่างชาติซื้อที่ดินในไทยได้ไหม?

โดยทั่วไปไม่ได้ กฎหมายไทยไม่อนุญาตให้ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในชื่อตัวเอง ยกเว้นกรณีลงทุนตามเงื่อนไขเฉพาะที่แทบไม่มีใครใช้ ส่วนใหญ่จึงเช่าที่ดิน (ครั้งละไม่เกิน 30 ปี) หรือซื้อคอนโด

ชาวต่างชาติซื้อคอนโดในไทยได้ไหม?

ได้ ถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดในชื่อตัวเองได้ หากโควตาต่างชาติ 49% ของอาคารยังไม่เต็ม และโอนเงินค่าซื้อจากต่างประเทศเป็นเงินตราต่างประเทศ

สัญญาเช่า 30 ปีต่ออายุได้ไหม?

จดทะเบียนการเช่าได้ครั้งละไม่เกิน 30 ปี ข้อตกลงต่ออายุเป็นเพียงสัญญาระหว่างคู่สัญญา ไม่รับประกันว่าจะจดทะเบียนต่อได้ จึงควรคิดมูลค่าเป็น 30 ปี