วิธีซื้อทรัพย์ NPA ทรัพย์ธนาคารราคาถูก

ทรัพย์ NPA คืออะไร

ทรัพย์ NPA (Non-Performing Asset) คือที่ดิน บ้าน และคอนโดที่ธนาคารได้มาหลังผู้กู้ผิดนัดชำระหนี้ ธนาคารและบริษัทบริหารสินทรัพย์ เช่น ธนาคารออมสิน กรุงไทย กรุงศรี BAM และ SAM นำทรัพย์เหล่านี้ออกขายให้ประชาชนทั่วไปโดยตรง

ธนาคารต้องการปิดบัญชีหนี้ ทรัพย์ NPA จึงมักตั้งราคาใกล้หรือต่ำกว่าราคาประเมินราชการ และมักมีโปรโมชัน เช่น ส่วนลด ช่วยค่าโอน หรือดอกเบี้ยพิเศษสำหรับผู้ซื้อทรัพย์ของธนาคารเอง

ทำไมถูกกว่า และมีข้อควรระวังอะไร

ราคาถูกเพราะขายตามสภาพ ไม่มีการรับประกันจากผู้ขาย ตัวอาคารอาจต้องซ่อมแซม และบางกรณียังมีเจ้าของเดิมหรือผู้เช่าอาศัยอยู่ คอนโดอาจมีค่าส่วนกลางค้างชำระที่ต้องเคลียร์หรือเจรจา

Avalisa Estate เทียบราคาขายทุกรายการกับราคาอ้างอิง (ราคาประเมินราชการ ผสมราคาทรัพย์เปรียบเทียบเมื่อมีข้อมูล) เพื่อให้เห็นก่อนไปดูว่าส่วนลดจริงเท่าไร

ขั้นตอนซื้อทีละข้อ

1. คัดจากราคา: กรอง Avalisa Estate ตามจังหวัด ประเภท และ "ต่ำกว่าราคาอ้างอิง" เพื่อหาส่วนลดลึกที่สุด

2. ตรวจประเภทเอกสารสิทธิ์ โฉนดที่ดิน (น.ส.4 จ.) คือกรรมสิทธิ์เต็มพร้อมรังวัด ส่วน น.ส.3 ก. เป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ ขอสำเนาโฉนดและตรวจที่สำนักงานที่ดิน

3. ไปดูสถานที่จริง ตรวจทางเข้าออกตามกฎหมาย (ที่ดินไม่มีทางออกขายต่อหรือก่อสร้างยาก) ความเสี่ยงน้ำท่วม และมีคนอาศัยอยู่หรือไม่

4. จองกับธนาคาร ธนาคารจะเก็บเงินจองแล้วทำสัญญาซื้อขาย อ่านเงื่อนไขเรื่องมัดจำ กำหนดเวลา และกรณีสินเชื่อไม่อนุมัติ

5. เตรียมสินเชื่อแต่เนิ่นๆ หลายธนาคารให้กู้ซื้อทรัพย์ NPA ของตัวเองด้วยดอกเบี้ยพิเศษ ซึ่งมักง่ายกว่ากู้ซื้อบ้านมือสองทั่วไป

6. โอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน ชำระค่าธรรมเนียมและภาษี (ดูคู่มือค่าโอน)

Avalisa Estate ช่วยอะไรได้

Avalisa Estate รวมทรัพย์ NPA ทรัพย์ขายทอดตลาด และประกาศเจ้าของขายเองจากหลายแหล่งไว้บนแผนที่เดียว ให้คะแนนเทียบราคาประเมินราชการ และดูแลผู้สนใจซื้อ ทั้งยืนยันตำแหน่งจริง นัดดูทรัพย์ และช่วยต่อรอง ข้อมูลติดต่อผู้ขายไม่เปิดเผยสาธารณะ การสอบถามจึงผ่าน Avalisa Estate

คำถามที่พบบ่อย

ทรัพย์ NPA ถูกกว่าจริงไหม?

ส่วนใหญ่ใช่ ธนาคารตั้งราคาเพื่อให้ขายได้ หลายรายการอยู่ที่หรือต่ำกว่าราคาประเมินราชการ แต่ขายตามสภาพ ควรเผื่องบซ่อมแซม และตรวจผู้อยู่อาศัยกับโฉนดก่อน

กู้ซื้อทรัพย์ NPA ได้ไหม?

โดยทั่วไปได้ หลายธนาคารปล่อยกู้ซื้อทรัพย์ NPA ของตัวเอง บางครั้งมีดอกเบี้ยพิเศษ ผู้ซื้อต่างชาติมักกู้ในไทยได้ยาก ควรเตรียมเงินโอนจากต่างประเทศ

ใครจ่ายค่าโอนทรัพย์ NPA?

ขึ้นกับเงื่อนไขของแต่ละธนาคาร บางโปรโมชันช่วยค่าโอนบางส่วน นอกนั้นตกลงกันเหมือนการซื้อขายทั่วไป ตรวจโปรปัจจุบันก่อนจอง